売買契約の登録 - 不動産との取引の合法化の義務的条件

法律

売り手と買い手との間の契約(購入および販売)は、不動産との取引を確認し、使用権の移転の事実を所有者から別の所有者に確定する文書です。しかし、契約書を書いて署名するだけでは不十分です。契約の強制登録が必要です。

販売契約の登録
不動産売買契約の登録これは、司法当局( - 連邦登録サービス連邦)で行われます。我々は合意に到達する前にしかし、文書を収集し、自分自身三重に契約する必要がある:1は、第二、売り手とのままになります - 買い手は取得し、第三のコピーは司法制度に送信されます。

契約には、売り手と買い手の性格(パスポートデータ、住民登録に関するデータ)。不動産に関する情報(場所、サイズ、その他の技術的特徴、およびその地点の番号)。契約はまた、必ずその物件が売却される価格を示す。

不動産売買契約の登録
価格の問題は別々に指定する必要があります。私たちの国では、契約でオブジェクトの値を控えめにするのが普通です - それはあなたが取引上の税金を支払う必要があることを、売り手に支払います。しかし、これは(バック取引額の13パーセントまで)の税控除を発行することができるようになりますと取引が法廷で終了する場合には、支払いの大きさに影響を与えます買い手のために裏目に出ることができます。別の文書を添付合意することにより、それが「財産移転証書」と呼ばれています。行為は、移転の事実と相互の主張の不在を確認する。独自の弁護士の助けを借り、不動産のプロと:契約を書くの二つの方法があります。ご自身は、当然のことながら、あまりの書き込みが、実際のショー、信頼できる弁護士として。その後、連邦準備制度への契約の登録に従います。

契約登録
販売契約の登録は、プロパティが位置している正義の地域体。予備録音の後、両方の取引参加者が送信されます。覚えておいてください。すべての書類は、弁護士(弁護士のみ準備する)ではなく、取引記録局の存在下で署名され、これらの署名のみが合法であるとみなされます。

販売契約の登録は不可能です。ドキュメントの完全なパッケージ。これには、取引参加者のパスポート、不動産の所有権の文書。オブジェクトの指紋パスポート; BTIからの抽出物。アパートカードからの抜粋と住宅本。取引の参加者の配偶者の公証の同意(存在する場合)。プロパティが共有されている場合は、すべての所有者が存在します。そうでない場合は、不在者から委任状が要求されます。準備はされているが署名はされていない財産の移転の準備された行為。

したがって、販売契約の登録は、不動産の所有権を合法化するために必要な手順です。この手続きがなければ、取引の事実は無効とみなされます。